2026年中国人工智能驱动工业地产发展分析

近年我国人工智能产业快速发展，这一新兴技术正深刻重塑中国工业地产行业的底层逻辑与发展方向。作为新一代信息技术的核心驱动力，人工智能不仅催生了算力基础设施等新型工业地产形态，更推动了存量产业园区向智慧化、集约化方向的全面升级，使工业地产的投资价值从物理空间向数据要素与运营服务延伸。

人工智能的规模化应用高度依赖于底层算力支撑。智算中心、数据中心及配套基础设施因此成为工业地产中增长最快的新型业态之一。根据工业和信息化部披露信息，2021年至2024年间中国算力规模保持稳健增长态势，我国算力总规模从2021年为140 EFLOPS增长至2024年的280 EFLOPS，四年间年均复合增长率接近20%。前瞻参考IDC发布的《2025中国人工智能计算力发展评估报告》，初步核算2025年我国算力总规模跃升至400 EFLOPS，同比增长高达43.0%，增速较前四年明显加快，创下近年来的峰值。